Jsem cizinec a hledám byt v Praze!
22. 03. 2019

Jsem cizinec a hledám byt v Praze!

Stěhujete se do hlavního města, nemáte českou občanku a nemáte kde bydlet?  Nelehká situace, která však má řešení! Jaké postoje mají čeští majitelé k nájemníkům cizincům? Co všechno čeká majitele, kteří chtějí svou nemovitost pronajmout cizincům? Vyžaduje obchod s cizincem něco specifického? Na tyhle otázky odpověděla realitní specialistka Ing. Jelena Pelánková

Setkáváte se s negativním postojem majitelů nemovitostí v případě, že zájemce o danou nemovitost je cizinec?

Možná se budete divit, ale postoje můžou být i naprosto odlišné. V současnosti se setkávám ve své praxi s majiteli nemovitostí, kteří naopak preferují jako nájemníka cizince. Můžeme tedy říct, že trend při nejmenším v Praze se mění. Lehce narazíte na majitele, jenž je také cizinec a uvědomuje si problematiku bydlení cizinců právě v této lokalitě. Samozřejmě se najdou i majitelé, u kterých negativní postoj k cizincům přetrvává. V takové situaci musíte postupovat velmi opatrně a diplomatickou cestou vysvětlit, že každá mince má dvě strany. Cizinec stejně jako Čech může být solidním nájemcem. Unifikovat všechny obchodní případy, v nichž nějakým způsobem vystupují cizinci, je velmi přehnané. Posledním typu majitelů řekne: „Cizince nechci!“ s takovými majiteli bohužel nehnete. Občanský zákoník zakazuje diskriminaci tzv. antidiskriminačním zákonem a také neomezuje možnost nájemníka v rámci státní příslušnosti, v praxi se tento zákon ne vždy podaří uplatnit. P. S.: „Zajímavou skutečností je, že majitelé nemovitostí nepovažují za cizince naše sousedy ze Slovenska!“

Jaký je rozdíl mezi sjednaným pronájmem pro Čecha a cizince?

Pro cizince, kteří chtějí bydlet v Česku, vznikají trochu větší administrativní nároky. Jedná se hlavně o spolupráci s cizineckou policií. Cizinec trvale pobývající v České Republice, předkládá na cizineckou policii doklad o zajištění ubytování. Za toto ověření se považuje, doklad o tom, že cizinec nemovitost vlastní, doklad o oprávnění užívat příslušnou nemovitost nebo úředně ověřené potvrzení osoby, která je vlastníkem nebo oprávněným uživatelem bytu nebo domu, tzv. souhlas s ubytováním cizince. Druhým neméně důležitým bodem při jednání s cizincem je doba trvání nájemní smlouvy. Pokud cizinec disponuje vízem pouze na 90 dní, bude jim následné vízum vydáno, pouze pokud jim majitel nemovitosti poskytne doklad o ubytování na dobu trvání nájemní smlouvy. Samozřejmě se jedná o země s vízovou povinností v Česku. Cizinci se tedy snaží o uzavření smlouvy na dobu neurčitou nebo, alespoň na dobu co nejdéle možnou. Pokud cizinec sdílí byt s osobou blízkou, stejné hlášení na cizineckou policii musí osoba blízká absolvovat také. Další skutečnost poukazuje na problematiku v případě vymahatelnosti dlužného nájemného, poškození nemovitosti či nedoplatků na službách. Posledním bodem, který bych chtěla zmínit je komunikační bariéra. Češi se bojí, že se s cizincem nedomluví! Avšak nedomluvíte se ani s Čechem, když nechce!

Proč se na realitním trhu orientujete na cizince a jak solventního cizince poznáte!

Po zveřejnění inzerátu vás budou zájemci kontaktovat ze všech stran. Nikdy nedostanete druhou šanci zanechat prvotní dobrý dojem. Už v tomto kroku zjistíte, jak zájemci komunikují. Pozdraví a představí se v telefonu? Podepíší se v emailu? Dodržují termíny? Zdá se Vám to malicherné? Tohle všechno signalizuje, že v něčem tkví háček! V této fázi začíná jeden z nejobtížnějších úkolů realitního specialisty tzv. předvýběr. „Já osobně první vyřazuji ty, kteří už v telefonu začnou klást nesplnitelné podmínky.“ Chápu, že se člověk může dostat do svízelné životní situace, proto vždy s klienty jednám individuálně. Doporučuji držet se faktu, že ne všichni zájemci jsou vaše cílová skupina. Mezi cizinci a Čechy v základních podmínkách obchodu nevidím zásadní rozdíl, ani negativa proč preferovat určitou národní příslušnost. Jednoduše není cizinec jako cizinec a není Čech jako Čech. Samozřejmě po prvotním předvýběru začínají běžet prohlídky dané nemovitosti. Mým hlavním úkolem v tomto bodě obchodu je ptát se, ptát se a zase se ptát! Zjistíte klíčové informace o solventnosti nájemníka a není výjimkou, že si s klienty vytvoříte dlouhodobé vztahy. V Čechách ještě není běžnou praxí si nájemníka trochu prověřit. Pomohou Vám reference ať pracovní, tak osobní, sociální sítě (kde mnoho z nás na sebe prozradí téměř cokoliv). V každém případě podepište s nájemníkem nájemní smlouvu! Platí, že kdo má čisté úmysly, vyváženou smlouvu nemá problém podepsat. Bude-li vás zájemce přesvědčovat, že je zbytečné papírovat, obchod neuzavírejte! Řídím se svým instinktem a zkušenostmi. Moje rada zní: „ Raději nechte nemovitost neobsazenou, než si zadělávat na budoucí obtíže.“

Pochlubte se nám, co se Vám v poslední době povedlo?

Udělat velkou pracovní změnu. Vždycky jsem pracovala na obchodních pozicích, ale až v realitách jsem se opravdu našla. Došlo mi, že tohle je právě to, čemu se chci v životě věnovat. Každé jednání, prohlídka, obchod mi dělá obrovskou radost!

Ing. Jelena Pelánková

RealExpert Success
Autor: RealExpert Success

Představujeme Vám první pobočku RealExpert Success, pobočku realitní značky RealExpert.
Profesionální tým realitních makléřů s 20 lety praxe na trhu.
 
Naše práce nás baví! Pro své klienty hledáme optimální řešení jejich požadavků.
 
S každým klientem jednáme individuálně a provizi považujeme za odměnu poskytnutou za perfektně provedené služby. Díky komplexnosti našich služeb jsme schopni Vám nabídnout ucelený servis od A-Z. Specializujeme se na prodej a pronájem nemovitostí v Praze a celém Středočeském kraji. Problém šak není domluvit se na prodeji v rámci celé České republiky.
 
"Vaše rozhodnutí, naše starost"

Přihlašte se k odběru našich vlastních článků

Jednou do měsíce tipy a novinky e-mailem

zpracováním osobních údajů