Success Brokers s.r.o., IČO: 242 16 372, DIČ: CZ24216372
Společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze sp. zn. C 189511
Sídlo: Španělská 770/2, 120 00 Praha 2 - Vinohrady
Zastoupený makléřem : ___________________ IDRM: __________
E-mail: ________________________ Tel: ____________________
(na straně jedné jako „zprostředkovatel“)
a
Pan /Paní : ___________________________________________________________________________
Bytem: ___________________________________________________________________________
Rodné číslo: ______________________________ Číslo OP: ________________________________
Telefon: ______________________________ E-mail: ________________________________
(na straně druhé jako „klient“)
uzavírají v souladu se zákonem č. 39/2020 Sb.,
níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto:
Smlouvu o zprostředkování prodeje nemovitostí
s možností realizace formou „pozitivní licitace o prodejní ceně“
I. Předmět a účel smlouvy
- Zprostředkovatel a klient se dohodli, že zprostředkovatel bude pro klienta vykonávat na základě této smlouvy činnost směřující k tomu, aby měl klient příležitost uzavřít smlouvu na prodej níže uvedeného Předmětu zprostředkování:
BYT
a) bytová jednotka číslo: ___, o velikosti: ____, plocha: ____ m2, v ___ nadzemním podlaží budovy číslo popisné: _____, v ulici: ___________, v katastrálním území: __________, obec _______, okr. _______.
b)spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, ve které se bytová jednotka nachází o velikosti: _____.
c)vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro ________________, Katastrální pracoviště ___________ na listu vlastnictví č. ____ (jednotka) a na listu vlastnictví č. ______ (budova), pro katastrální území ________, obec ________, okr. ________
nebo POZEMEK ČI RD
- pozemek parc. č. _____ (využití: _______________) o výměře _____ m2, jehož součástí je stavba – objekt k ____________ č.p./č.e. _____, v k.ú. ______, obec ________, okr. _____________;
- pozemek parc. č. ____ (využití: _______________), o výměře _____ m2, v k.ú. _____, obec _____, okr. _______ ;
vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro __________________, Katastrální pracoviště _________________ na listu vlastnictví č. _____, pro k.ú. _____, obec __________, okr. ___________
(vše dále jen jako „Předmět zprostředkování“).
- Klient prohlašuje, že Předmět zprostředkování není zatížen žádnými právními ani faktickými vadami, které by bránily realizaci prodeje předmětu zprostředkování třetí osobě – budoucímu kupujícímu. / Klient bere na vědomí, že Předmět prodeje, resp. jeho část je zatížena předkupním právem ve prospěch dalších spoluvlastníků a toto předkupní právo je třeba vypořádat před uzavřením kupní smlouvy se zájemcem.
- Navržená prodejní cena Předmětu zprostředkování činí: _________,- Kč (slovy: _____________________________).
- Minimální prodejní cena Předmětu zprostředkování činí: __________,- Kč (slovy: ___________________________).
- Vyvolávací cena pro realizaci průzkumu trhu a prodeje formou pozitivní licitace o prodejní ceně činí: _____________,- Kč. V případě, že bude zprostředkovatel provádět prodej formou pozitivní licitace, bere zprostředkovatel výslovně na vědomí, že klient není povinen Předmět zprostředkování prodat třetí osobě za cenu nižší, než za cenu uvedenou v odst. 4) tohoto článku. Případné snížení uvedené minimální prodejní ceny, je výlučně záležitostí osobního posouzení a rozhodnutí klienta.
- Klient bere na vědomí, že dosažená prodejní cena Předmětu zprostředkování, bude cenou bez zákonné 4 % daně z nabytí nemovitých věcí. Daň z nabytí nemovitých věcí uhradí příslušnému finančnímu úřadu kupující Předmětu zprostředkování.
II. Rozsah služeb zprostředkovatele
- Soustavná činnost pro klienta směřující k vyhledání klienta o koupi Předmětu zprostředkování.
- Realizace prohlídek s potenciálními zájemci o koupi Předmětu zprostředkování.
- Posouzení stavu nemovité věci a zpracování návrhu nabídkové tržní ceny.
- Inzerovat Předmět zprostředkování jako nabídku k prodeji v dohodnuté internetové, tištěné i v další mediální inzerci.
- Poskytovat klientovi informace o výsledcích činnosti, kterou vykonává pro klienta ve smyslu této smlouvy.
- Provést rezervaci Předmětu zprostředkování pro kupujícího formou složení rezervačního poplatku v maximální výši odpovídající budoucí provizi za zprostředkování sjednané níže v této smlouvě.
- Bez zbytečného odkladu informovat Klienta o složení Rezervačního poplatku Kupujícím,
- Zorganizovat potřebná jednání smluvních stran nezbytná k uzavření Realitní smlouvy.
- Zajistit po dohodě s Klientem potřebnou dokumentaci a listinné podklady (výpis z listu vlastnictví, snímek z pozemkové mapy, apod.).
- Zajistit na své náklady právní servis spojený s realizací prodeje Předmětu zprostředkování (sepis kupní smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí kupní, smlouvu o advokátní úschově kupní ceny, návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí). Zprostředkovatel zajišťuje právní servis prostřednictvím advokátní kanceláře.
III. Odměna zprostředkovatele
- Zprostředkovateli vzniká nárok na odměnu v okamžiku uzavření kupní smlouvy a podaným návrhem na vklad vlastnického práva mezi klientem a zprostředkovaným kupujícím Předmětu zprostředkování.
- Výše odměny pro zprostředkovatele je sjednána ve výši ___ % z dosažené prodejní ceny Předmětu zprostředkování + zákonná daň z přidané hodnoty dle platné právní úpravy ke dni fakturace.
- Zájemce bere na vědomí, že Realitní zprostředkovatel je plátcem daně z přidané hodnoty a že v částkách účtovaných Realitním zprostředkovatelem dle této smlouvy není DPH zahrnuta.
- Klient výslovně souhlasí a opravňuje Zprostředkovatele, aby si provizi ve svůj prospěch započetl z přijatého rezervačního poplatku, který na jeho účet složí Kupující (dále jen „Rezervační poplatek”), a to v souvislosti s uzavřením dohody o složení rezervačního poplatku – rezervaci Nemovitostí (dále jen „Rezervační smlouva“). Jinak bude provize Realitního zprostředkovatele Zájemcem uhrazena na základě výzvy ze strany Realitního zprostředkovatele.
- Odměna je splatná zápočtem oproti složenému rezervačnímu poplatku zájemcem nebo bankovním převodem na účet zprostředkovatele, a to do 3 pracovních dnů ode dne podpisu kupní smlouvy mezi zprostředkovaným kupujícím a klientem.
- Pokud se zprostředkovateli podaří pro klienta zajistit kupce za cenu vyšší, než je cena navržená klientem, zvyšuje se provize zprostředkovatele o 30 % z dosaženého navýšení navržené ceny.
- V případě, že tato smlouva zanikne uplynutím doby z důvodu nemožnosti vypořádat předkupní právo váznoucí na Předmětu převodu, resp. jeho části, má zprostředkovatel nárok na úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s takovým vypořádáním.
IV. Další ujednání
- Klient se zavazuje poskytnout zprostředkovateli potřebnou spolupráci a bezodkladnou součinnost při realizaci prohlídek Předmětu zprostředkování, případně umožnit prohlídku či zapůjčit zprostředkovateli klíče od Předmětu zprostředkování.
- Klient prohlašuje a zavazuje se, že po dobu platnosti této smlouvy neuzavře na Předmět zprostředkování shodnou nebo obdobnou smlouvu či dohodu s jiným zprostředkovatelem nebo s realitní kanceláří, ani v době platnosti této smlouvy neuzavře kupní nebo obdobnou smlouvu na Předmět zprostředkování bez vědomí a souhlasu zprostředkovatele.
- V případě, že klient odmítne uzavření kupní nebo obdobné smlouvy se zájemcem, který akceptoval podmínky prodeje Předmětu zprostředkování sjednané touto smlouvou, je povinen zaplatit zprostředkovateli smluvní pokutu, odpovídající částce sjednané odměny za zprostředkování.
- Klient se zavazuje poskytnout Zprostředkovateli nezbytnou součinnost při plnění předmětu této smlouvy, zejména umožnit Zprostředkovateli po domluvě prohlídky nemovitosti a průběžně informovat Zprostředkovatele o všech důležitých okolnostech souvisejících s předmětem této smlouvy.
- Klient se po vyzvání Zprostředkovatelem zavazuje osobně dostavit na určené místo za účelem sjednání podmínek převodu nemovitosti, které povede k uzavření smlouvy o převodu s Nabyvatelem, tj. osobou získanou činností Zprostředkovatele, který Zprostředkovateli složí rezervační poplatek a uzavře se Zprostředkovatelem příslušnou smlouvu vztahující se ke splnění předmětu této smlouvy; Klient zmocňuje Zprostředkovatele k uzavření Rezervační smlouvy a k přijetí Rezervačního poplatku od budoucího Nabyvatele.
- Klient prohlašuje, že byl Zprostředkovatelem upozorněn na povinnosti vyplývající z ustanovení § 125 zák.č. 183/2006 Sb. (stavební zákon), tj. na povinnost odevzdat stavební dokumentaci k Nemovitostem novému vlastníkovi, a ze zák.č. 406/2000 Sb. zejména na povinnost mít vyhotoven Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) Nemovitostí již při inzerci prodeje a tento průkaz předat novému vlastníkovi nejpozději při podpisu kupní smlouvy (Realitní smlouvy).
- V případě, že se na Klienta obrátí třetí osoba se žádostí o uzavření kupní smlouvy (Realitní smlouvy), je Klient povinen tuto osobu odkázat na jednání se Zprostředkovatelem. Smluvní strany ujednaly, že i v tomto případě vzniká Zprostředkovateli nárok na provizi sjednanou v článku III. odst. 2. této smlouvy
- V případě, že poté co zprostředkovaný zájemce složí zprostředkovateli rezervační zálohu – zálohu na kupní cenu Předmětu zprostředkování, tento od uzavření kupní smlouvy odstoupí a zprostředkovateli vznikne nárok na smluvní pokutu od zájemce, zavazuje se zprostředkovatel vyplatit klientovi do 30 – ti dnů jako odškodné za marnou rezervaci Předmětu zprostředkování 50 % smluvní pokuty, kterou získal od zájemce.
- Klient bere na vědomí a souhlasí s tím, aby v rámci jednání o koupě nemovitosti zprostředkovatel, jakožto správce, zpracovával jeho osobní údaje, v rozsahu uvedeném v této dohodě, a prohlašuje, že se seznámil s podmínkami tohoto zpracování uvedenými na internetových stránkách zprostředkovatele, zejména se svým právem na přístup k osobním údajům, na opravu, resp. doplnění, na výmaz, na omezení zpracování, na přenositelnost údajů, právem vznést námitku proti zpracování a právem nebýt předmětem automatizovaného individuálního rozhodování s právními či obdobnými účinky, zahrnujíce i profilování. Klient dále bere na vědomí, že nemá-li přístup k internetovým stránkám zprostředkovatele, je oprávněn si vyžádat informace o zpracování v písemné podobě nejpozději při podpisu této dohody. Uvedených práv se zájemce může domáhat přímo u zprostředkovatele.
V. Platnost a účinnost smlouvy
- Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od __________ do __________, a nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu oběma smluvními stranami.
- Smlouva zaniká splněním účelu smlouvy, uplynutím doby, na kterou byla sjednána nebo písemnou dohodou obou smluvních stran.
- Okamžikem provedení rezervace Předmětu zprostředkování třetí osobou u zprostředkovatele, se tato smlouva prodlužuje na dobu nutnou k připravení, schválení a uzavření kupní nebo obdobné smlouvy mezi klientem a třetí osobou, případně o dobu nutnou k vypořádání předkupního práva dle čl. I. odst. 2 této smlouvy.
VI. Závěrečná ustanovení
- Veškeré změny k této smlouvě lze provést pouze písemnou formou na základě číslovaných dodatků.
- Klient potvrzuje, že se před podpisem seznámil s Poučením spotřebitele a se Zásadami ochrany osobních údajů Realitní kanceláře, jak je uveřejněno na jejích webových stránkách. Poskytnutí osobních údajů Klienta je požadováno z důvodu oprávněného zájmu Realitní kanceláře a že jsou tyto nezbytné pro plnění smlouvy. Klient rovněž souhlasí, aby Zprostředkovatel započal s aktivitami na podporu prodeje nemovitostí, tedy s plněním dle této smlouvy, bezprostředně po uzavření této smlouvy; je seznámen s tím, že s ohledem na tuto skutečnost nemá právo na odstoupení od této smlouvy
- Tato smlouva je sepsána ve ____ vyhotoveních, z nichž jedno obdržel zprostředkovatel a ____ vyhotovení klient.
- Zprostředkovatel a klient prohlašují, že tuto smlouvu sepsali svobodně a vážně, nikoli v tísni či za jednostranně nevýhodných podmínek, že smlouva vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, že si smlouvu před jejím podpisem řádně přečetli, že všechna její ustanovení jsou jim srozumitelná a s těmito souhlasí. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V __________, dne: ____________
_____________________________
zprostředkovatel
|
V __________, dne: ____________
_____________________________
klient
|
V __________, dne: ____________
_____________________________
klient
|