Jak prodat nemovitost s hypotékou?
Chcete prodat svou nemovitost a splácíte hypoteční úvěr? Kde začít? Vybrali jsme pro Vás realitní makléřku a majitelku realitní, zahradní a úklidové společnosti Hanku Petržílkovou, která vám popíše pár základních principů a informací bez kterých svou nemovitost prostě neprodáte.
Než se rozhodnete prodávat svou nemovitost, podívejte se do své úvěrové smlouvy a zástavní smlouvy. Zde najdete možnosti a podmínky předčasného ukončení hyp. úvěru. Dále je třeba zjistit celkovou částku k případnému předčasnému splacení hyp.úvěru.
Jakmile víte, kolik celkem budete muset zaplatit, můžete začít!
Doporučuju oslovit realitní kancelář a nechat si zpracovat aktuální tržní odhad. Vyberete si svého osobního realitního makléře, se kterým se domluvíte na spolupráci a budete mu důvěřovat.
Jakmile makléř nalezne správného zájemce, začíná ten nejdůležitější proces! Než si kupující zajistí financování, připraví se kupní smlouvy a smlouvy o úschově.
Vaše práce bude zajistit od banky aktuální vyčíslení – ke splacení Vašeho hypotečního úvěru a souhlas se zástavou jiné banky budoucího kupujícího. Banka kupujícího bude vyplácet částku ke splacení vašeho hypotečního úvěru na účet banky, u které máte hypotéku. Zbylá část půjde do úschovy.
Pokud již máte všechny listiny předloženy kupujícímu a on má schválený úvěr, můžete přistoupit k podpisu smluv.
Nejdříve se podepisují zástavní smlouvy kupujícího a smlouva o úschově. Tyto smlouvy podepisujete proto, aby banka kupujícího mohla načerpat peníze do úschovy. Kupující zároveň převádí vlastní zdroje do některé z úschov.
Při takovém podpisu se uzavírá i kupní smlouva společně s návrhem na vklad vlastnického práva a tyto smlouvy se nechávají u advokáta do doby, než se načerpá celá kupní cena.
Aktuální vyčíslení ke splacení celého vašeho hyp. úvěru se předá straně kupujícího pro jeho banku, zároveň je zde i uvedeno datum, ke kterému dni má být částka zaplacena. Banky se dost přísně drží těchto dat, což znamená, že částka nepřijde ani dříve, ani později, ale přesně v daný den. Do této doby jste povinni platit veškeré splátky související s vaším hyp. úvěrem.
Jakmile máte uzavřeny smlouvy a připsanou částku, potřebujete od vaší banky potvrzení o zaplacení. Toto potvrzení pak předkládáte schovateli, aby mohl uvolnit z úschovy kupní smlouvy a návrh na vklad vlastnického práva, a podat jej na katastr nemovitostí.
Zde běží zákonná lhůta, ale v praxi víme, že převod trvá cca 30 dnů.
Blížíme se do konce, kupující se stává vlastníkem vaší nemovitosti. Na co ale určitě ještě nesmíte zapomenout je, že banka, u které jste již zaplatili hypoteční úvěr, musí vydat potvrzení o tom, že úvěr byl v celé výši splacen a vydá tzv. výmazní kvitanci, kterou bude třeba podat vkladem na katastr nemovitostí, aby Vaše zástava byla vymazána.
zdroj: E15
Více zde
